公積金并不是我們隨便想要申請都可以通過的，一般來說公積金貸款申請是需要滿足一定的前提條件的，以鄭州公積金為例，我們來了解下關于鄭州公積金貸款申請前提有哪些。

如果你只是要確定流程的話,比較簡單: 1.排號辦理住房公積金貸款手續(xù)或認定貸款資格(二手房、轉(zhuǎn)按揭) 2.借款人與擔保公司辦理擔保、抵押手續(xù); 3.借款人與銀行簽訂借據(jù)、委托扣款協(xié)議;4.住房公積金管理中心委托銀行發(fā)放貸款; 5.擔保公司通知借款人領取《委托貸款合同》、《抵押合同》。 注意如果貸款辦理需要借款人、配偶、共有人同時到場。因特殊情況不能到場的,出具公證委托書。 這是鄭州市2011年7月1日開始的文件規(guī)定。如果有其他疑問,還可以問我。 至于你問的公積金放貸是否困難,這取決于你本人是否有和放貸要求不符的地方,如果沒有的話,那就比較簡單了。

那么我們就來看下鄭州公積金貸款申請前提吧！

1、鄭州住房公積金貸款對象：

凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

2、鄭州住房公積金貸款條件：

(1)借款人及其配偶具有有效的身份證明;

(2)已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;

(3)借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金12個月以上，近期未繳不超過4個月;

(4)家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;

(5)同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;

(6)借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務。

住房公積金貸款比例

二手房為購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%;大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。 而新房則是購房面積小于144㎡(含)的，貸款金額不超過成交價的80%。

住房公積金貸款年限

最長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡(高級專業(yè)技術人員可延長5年);二手房房齡超過15年的(房齡的確認以房產(chǎn)證所附圖紙標注的建成年份為準)，房齡加貸款期限不能超過30年。

能申請住房公積金貸款購買對象

除了購買商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。

鄭州住房公積金貸款所需資料

1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份;如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份。

2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)戶口本復印件各2份。

3、借款人及配偶收入證明原件各2份。

4、借款人結(離)婚證復印件2份。

5、《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復印件2份。

6、首付款發(fā)票原件及復印件2份。

7、《房屋預告登記證明》復印件2份(購高新區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)房產(chǎn)除外)。

8、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

9、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

10、借款人用于還款的銀行帳號。

了解關于鄭州公積金貸款申請的前提之后，只有滿足以上的幾點條件，才能順利的進行公積金貸款。