公積金貸款額度提高了，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)自然是個(gè)好事，畢竟同商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率低，可以省不少錢。但是，據(jù)了解，由于住房公積金貸款可貸額度主要由借款人(及配偶)住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例、房屋總價(jià)款以及償貸能力等因素綜合確定，因此，并不是所有的人都可以享受最高限額的公積金貸款。下面我們來(lái)了解下青島公積金個(gè)人賬戶的查詢途徑

有關(guān)青島公積金個(gè)人賬戶有三個(gè)查詢途徑。

一是持個(gè)人身份證等相關(guān)材料就近到社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)和就業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)查詢。

二是通過(guò)撥打人社局民生服務(wù)中心咨詢電話12333進(jìn)行查詢。

三是可以登錄青島市人力資源和社會(huì)保險(xiǎn)網(wǎng)，網(wǎng)址為http://www.qdhrss.gov.cn。

以上就是青島公積金個(gè)人賬戶的查詢途徑詳細(xì)介紹了，接下來(lái)我們?cè)诳纯搓P(guān)于青島二手房貸款額度的介紹。

據(jù)青島市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公積金實(shí)際最高貸款額度在不超過(guò)貸款最高限額即商品房60萬(wàn)元、二手房35萬(wàn)元的情況下，為下述兩項(xiàng)計(jì)算額度的最小值：首先，依據(jù)公積金繳交基數(shù)計(jì)算的貸款額度，其中公積金繳交基數(shù)計(jì)算的貸款額度為申請(qǐng)人公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%+申請(qǐng)人配偶公積月繳存額÷住房公積金繳存比例×12×額度計(jì)算年限×40%【額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后5年(男65，女60)的年限，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年】。
以王先生為例，王先生今年30歲，未婚，公積金月繳存額為300元(單位+個(gè)人)，繳存比例為10%。王某打算在市郊購(gòu)買一套86萬(wàn)元的商品住房，首次申請(qǐng)公積金貸款，按照公積金繳交基數(shù)計(jì)算，王先生的公積金可貸款額度為300元÷10%×12×30×40%=432000元。

其次，按照商品房總額來(lái)計(jì)算公積金的貸款額度。目前，根據(jù)青島市公積金管理中心出臺(tái)的相關(guān)政策規(guī)定，首套商品房可貸公積金貸款額度為房屋價(jià)格的70%(房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi))，其中，自2013年2月1日起，經(jīng)濟(jì)適用住房公積金貸款額度調(diào)整為房屋價(jià)格的80%。而對(duì)于那些還清公積金貸款已經(jīng)滿五年的商品房購(gòu)房者，其最高貸款額度不高于所購(gòu)房屋總額的40%。

仍以王先生為例，根據(jù)房屋總額計(jì)算公積金貸款額度，他可貸的公積金貸款額度為860000元×70%=602000元。

管按照房屋總額計(jì)算，王先生可貸的公積金最高額度為60萬(wàn)元，但由于根據(jù)王先生公積金繳交基數(shù)計(jì)算，王先生公積金的最高額度為43.2萬(wàn)元，因此，王先生實(shí)際可貸的公積金最高額度只能為43.2萬(wàn)元。